Byrådet vedtog den 23. februar 2015 ovennævnte forslag til lokalplan for tæt-lav boliger på boligø 14 i Trylleskov Strand med Kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013 – 2025
Byrådet vedtog den 23. februar 2015 ovennævnte forslag til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg. Forslaget vil være fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 27.februar 2015 til den 24. april 2015, begge dage inklusive.
Planforslagene kan ses på kommunens hjemmeside, her i Borgerservice på Solrød Rådhus samt både på Solrød Bibliotek og på bibliotekets udleveringssted i SuperBrugsen i Havdrup i den sædvanlige åbningstid.
Har du ændringsforslag eller bemærkninger til planforslagene, kan disse sendes pr. mail til teknisk@solrod.dk eller pr. brev til Solrød Kommune, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand, så de er kommunen i hænde senest den 25. april 2015.
Formål
Formålet med lokalplanen med tilhørende kommuneplantillæg er:
· At give mulighed for, at der kan opføres tæt-lav boliger på boligø 14 Trylleskov Strand.
· At sikre, at boligerne opfylder de arkitektoniske og planmæssige intentioner i Helhedsplanen for Trylleskov Strand.
· At fastlægge principperne for boligøens interne vejbetjening.
En lokalplan regulerer fremtidige dispositioner. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer og for kommunen, men den medfører ikke handlepligt. Hidtil lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte, men ændringer må kun ske i overensstemmelse med lokalplanen.
Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025
Lokalplan 603.14 overholder ikke minimumsgrundstørrelsen for tæt-lav boliger på 250 m2. Det vurderes at dette krav vil være vanskeligt at overholde for alle de efterfølgende lokalplaner for tæt-lav bebyggelse i Trylleskov Strand. Derfor er der udarbejdet et Kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013-2025, som ændrer kravet for hele bydelen til fra 250 m2 til 150 m2 per boligparcel i tæt-lav bebyggelser. Se kommuneplantillægget bagerst i denne lokalplan.
Midlertidige retsvirkninger
Indtil et lokalplanforslag er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Der gælder efter § 17 i Lov om Planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.
Mulighed for møde med kommunen
Hvis I som høringsberettiget har behov for yderligere afklaring af de fremtidige forhold, er velkomne til at ringe eller anmode om et møde med projektleder Charlotte Nøhr Larsen, 56 18 22 47, cnl@solrod.dk.
Miljøvurdering
I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.
Lokalplanforslaget for boligø 14 ændrer ikke på de miljømæssige forhold i forhold til den gældende rammelokalplan 603.2, som er miljøvurderet.
Det er derfor Byrådets vurdering, at der ikke skal fortages en miljøvurdering af lokalplanforslaget.