Projektet om et nyt padelcenter i Solrød er endt i en hårdknude. Byggestarten er udskudt, og byrådet vil have jurister til at afgøre, om projektet kan ændres, så hallen kan bygges højere end planlagt.
Af Marianne Due
Drømmen om at indvie et nyt padelcenter i Solrød senest til næste sommer må vente lidt længere med at gå i opfyldelse. Byggeriet skulle have været i gang i januar i år, men nu har byrådet besluttet at udskyde byggestarten til senest oktober 2026 og få lavet en ny uvildig juridisk vurdering af, om kommunen kan give en dispensation til at ændre projektet.
Bygherre: Grundvandet vil pible ind
Det blev selskabet 3xMF ApS, der vandt opgaven tilbage i sommeren 2023, men da arbejdet gik i gang, opstod der problemer. Ifølge bygherren står grundvandet for højt til, at bygningen kan graves ned i jorden, som planlagt.
”Hvis vi skal have en bygning, som er 100 procent tæt, skal der bruges enorme mængder af beton. Faktisk så meget, at vi skal bruge en dobbeltvæg og suge piblende gennemtrængende vand ud mellem de to vægge, så indervæggen altid forbliver tør,” siger direktør Martin Friis fra 3xMF.
Han forklarer, at projektet bliver mere bæredygtigt, hvis virksomheden i stedet får lov til at hæve bygningen over grundvandsspejlet, fordi der så skal bruges mindre beton og køres mindre jord væk fra byggeriet.
Rambøll: Fejl i klimaberegninger
Sidste sommer søgte 3xMF derfor Solrød Kommune om dispensation til at tilpasse projektet. Det ville betyde, at hallen blev højere, men samtidig at byggeriet kunne opnå DGNB-sølvcertificering. Kommunens rådgivende ingeniør Rambøll pegede dog på, at klimaberegningerne fra 3xMF havde fejl og mangler. Rambøll mener også, at det er muligt både at bygge inden for lokalplanen, og at DGNB-certificering stadig er realistisk.
Samtidig vurderede kommunens jurister, at ændringen af projektet ville komme i strid med udbudsreglerne. Ansøgningen om dispensation blev derfor afvist.
I hårdknude
Det er her hele sagen, er gået i hårdknude. Begge parter har haft rådgivende ingeniører og jurister til at se det hele igennem, og de er ikke enige i det, der lægges frem fra modparten. Kommunens advokat mener, at ændringen er en ’markant afvigelse’ fra de vilkår, der er stillet i udbuddet, mens bygherrens advokat vurderer, at tilpasningen er ’en mindre og uvæsentlig del af projektets udformning’.
For at finde en løsning foreslog byrådsmedlemmerne fra Liberal Alliance, Det Konservative Folkeparti, Venstre og Socialdemokratiet derfor at indhente en uvildig juridisk vurdering af ansøgningen om dispensation til byggeriet. Det er Solrød Kommune, der i samråd med 3xMF ApS vælger det advokatfirma, der skal lave den nye vurdering, og det er 3xMF ApS, der betaler for de ekstra udgifter.
Håber på løsning
Direktør Martin Friis fra 3xMF fortæller, at der er arbejdet kontinuerligt på en løsning, men at projektet desværre er trukket i langdrag og endt i en låst situation.
”Vi ønsker at komme videre. Det vil beslutningen om en uvildig vurdering bidrage til, så vi kan realisere padelhallen for os og borgerne i Solrød Kommune,” siger han.
Når den uvildige juridiske vurdering er klar, skal byrådet se på sagen igen. Det forventes, at der går et par måneder, inden vurderingen er færdig.
PADELSAGEN KORT FORTALT
Bygherrens rådgiver mener
• Højt grundvand gør det nødvendigt at hæve padelhallen.
• En nedgravet løsning vil kræve meget store mængder beton og avanceret vandtætning.
• Det vil øge CO₂-udledning og gøre det svært at opfylde klima- og DGNB-krav.
• Hævning er nødvendig for at kunne realisere projektet.
Kommunens rådgiver vurderer
• Hallen kan opføres inden for lokalplanens maksimale højde.
• DGNB-sølv og klimakrav kan opfyldes uden at hæve bygningen.
• Bygherrens dokumentation og beregninger er mangelfulde.
• Der forelå geotekniske undersøgelser før udbuddet.
Her er de især uenige
• Om hallen kan bygges uden at blive hævet.
• Hvor stor betydning grundvandet har.
• Om en hævning reelt reducerer CO₂-udledningen.
• Om DGNB-certificering kan opnås inden for den gældende højde.
• Om ændringen kan indeholdes i det projekt, der vandt udbuddet.
Byrådet har besluttet at indhente en uvildig juridisk vurdering.
• Om kommunen lovligt kan give dispensation til at hæve hallen.
• Om ændringen vil være en væsentlig afvigelse fra det projekt, der vandt udbuddet.
• Om en dispensation kan stride mod udbudsreglerne om ligebehandling.
• Om der overhovedet kan dispenseres fra lokalplanens højdekrav.
Hvad betyder byggepligten?
• Bygherren skal bygge og gøre projektet færdig inden for bestemte tidsfrister.
• Hvis byggestarten fx ikke overholdes, kan kommunen kræve at købe grunden tilbage.
Tidsplanen i padelsagen
Oprindeligt
• Start senest 22. januar 2026
• Færdigt senest 22. juli 2027
Efter forlængelse
• Start senest 22. oktober 2026
• Færdigt senest 22. april 2028