Boligkøberne er i dag ekstremt fokuserede på husets energimærke. De snyder sig selv for gode boliger, mener lokal home-mægler
Siden sommeren 2010, hvor nye regler betød, at husets energimærke på den velkendte skala fra A-G skulle annonceres tydeligt i forbindelse med et salg, er boligkøberne nærmest blevet bogstav-fixerede.
Den tendens ser ejendomsmægler Charlotte Normann, der er indehaver af tre home-forretninger i Greve, Vallensbæk og Solrød.
”Vi oplever ofte, at huse med en karakter i den lave ende slet ikke får en chance. Køberne skøjter hen over annoncerne og sorterer med hård hånd,” siger Charlotte Normann, som har mere end 30 års erfaring i mæglerbranchen, og hun fortæller videre:
”Mange vil slet ikke på fremvisning på et hus med et dårligt energimærke, selv om det ofte er prissat lavere end tilsvarende huse med et bedre energimærke.”
Den adfærd betyder ifølge Charlotte Normann, at mange købere lader gode huse med stort potentiale gå deres næse forbi.
Hun konstaterer også, at det er et fåtal af boligkøbere, der går et spadestik dybere i energimærkerapporten, som ud over bogstav-karakteren indeholder energikonsulentens anbefaling til en række rentable forbedringer, der nedsætter energiforbruget.
Som eksempel peger Charlotte Normann på et 140 kvm to-planshus fra 1978 på Knøsen i Greve, der i dag har energimærke E, blandt andet fordi huset har el-varme. Men hvis energikonsulentens rentable energispareforslag gennemføres, vil ejendommen, ifølge energimærkningsrapporten, få energimærket A2015.
”Energiforbedringerne anslås i rapporten til godt 217.000 kr., men så får man også en øjeblikkelig besparelse på energiforbruget på næsten 15.000 kr. om året – og oven i købet et hjem, som ikke er energimæssigt forældet om få år, men i stedet har et betydeligt lavere energiforbrug sammenlignet med huse, der blot er få år gamle,” forklarer den erfarne ejendomsmægler.
Hun peger på, at udbuddet af huse til salg i området siden sommermånederne har været faldende.
”Det betyder, at der er blevet færre boliger at vælge imellem. Men dem der tør bryde ud af køen til husene med de bedste energimærker, har et stort udvalg og kan gøre en god handel,” slår Charlotte Normann fast.
Fakta:
Ca. 70 pct. af de boligejere, der har energirenoveret hele eller dele af deres bolig, anbefaler andre at gøre det, viser Bolius’ Boligejeranalyse 2014
Se Knøsen 80 her:
http://home.dk/boligkatalog/greve/2670/huse-villaer/knoesen_80_214e00121.aspx